2023, une année fluctuante mais positive.

L’année 2023 se conclue sur une note positive et ce, malgré les événements qui ont conduit à quelques inquiétudes et fluctuations. En effet, les taux hypothécaires ont connu une augmentation significative en quelques mois en dépassant la barre symbolique des 3% ce qui n’a pas manqué de freiner certains acheteurs dans leur projet immobilier. En outre, la débâcle du Crédit Suisse et l’inflation qui n’a cessé de perdurer ont aussi été des paramètres négatifs pour l’économie et le marché immobilier. En outre, les guerres en Ukraine et au proche Orient constituent des événements politiques qui soulignent un sentiment de crainte, également peu favorable à l’achat immobilier. Malgré cela, le marché a enregistré une année positive, notamment avec un rebond depuis l’automne, soutenu par une baisse prononcée des taux hypothécaires.

 

C’est le bon moment d’investir dans l’immobilier !

Les taux hypothécaires sont évidemment un moteur central du marché immobilier. Quand ces derniers augmentent, les acheteurs voient les coûts effectifs de la dette augmenter et donc devenir moins intéressants. A l’inverse, quand ils diminuent, c’est l’opportunité pour les investisseurs d’obtenir des loyers plus bas que le marché locatif et donc d’augmenter indirectement leur pouvoir d’achat tout en pérennisant la valeur de leur investissement à moyen et long terme. A cela, il faut considérer qu’acheter ou vendre un bien immobilier est une démarche lourde émotionnellement et qu’il y a une certaine inertie entre les évènements qui façonnent le marché immobilier et la réaction des investisseurs qui ont besoin d’être rassurés et de pouvoir envisager les perspectives à court et moyen terme avant de se décider d’aller de l’avant ou pas.

 

Chez PROXIMMO, nous pensons que c’est le bon moment d’acheter. Les taux actuels ont diminué ces derniers mois et sont donc bien plus attractifs, rendant ainsi l’endettement plus avantageux. De plus, le marché semble avoir repris de plus belle depuis l’automne avec une augmentation significative des transactions immobilières, ce qui est globalement positif. Enfin, si le délai des opérations semblait s’être allongé ces derniers mois avec notamment plus d’offres disponibles, ceci semble être en train de changer et les investisseurs s’engagent dorénavant beaucoup plus rapidement dans leurs projets d’achat. Tout cela se couple à des prix qui ont été calibré sur le marché de ces derniers mois, tenant compte des paramètres du moment et donc de taux moins intéressants. Il apparaît donc favorable d’acheter actuellement, car les conditions du marché sont plus attractives que ces derniers mois, les offres plus nombreuses et les opportunités par conséquent évidentes.

 

Le marché immobilier est-il risqué à moyen terme ?

Cela fait plus de 20 ans que l’immobilier suisse est en croissance. Dans les régions les plus prisées, les prix de certains objets ont parfois plus que doublé durant cette période, ce qui est synonyme de marché porteur et sécurisé. Néanmoins, ce climat positif peut aussi parfois soulever l’inquiétude d’une bulle immobilière et d’une chute brutale des valeurs. Pourtant, la résilience des investisseurs en Suisse face aux fluctuation du marché, leur pouvoir d’achat, le manque d’offres par rapport à une demande toujours bien plus élevée et le manque de création de nouveaux logements, viennent toujours soutenir l’écart important entre l’offre et la demande, par conséquent des prix et du renchérissement. Alors oui, le marché peut fluctuer sur de courtes périodes et suivre l’évolution de l’actualité, mais il est peu probable qu’il enregistre une baisse brutale ou une diminution sur le long terme. Les investisseurs se rejoignent à dire que le marché suisse est parmi les plus sécurisé du monde et s’avère toujours être porteur. Investir dans l’immobilier c’est économiquement gagnant à moyen et long terme, notamment avec une prise de valeur du capital investi sécurisée par un environnement favorable qui ne devrait qu’être plus soutenu dans ce sens ces prochaines années.

Alors n’attendez plus et lancez-vous, tout simplement !

 

 

Laurent Pannatier
Directeur
PROXIMMO Agence Immobilière

 

 

Acquérir un bien immobilier est, pour beaucoup d’entre nous, une ambition mêlant des objectifs financiers, une volonté de sécurité personnelle, le passage d’une étape de vie et, il faut bien l’admettre, une certaine partie de rêve. Bien que les grandes lignes de l’achat de propriété soient connues de tous, une telle opération nécessite d’avoir une vision à 360° sur les nombreux aspects importants qui y sont liés.

 

Le grand choix

Commençons par l’évidence : choisir un bien qui nous correspond. Au-delà du nombre de pièces ou de la couleur des murs, il est essentiel de prendre du recul sur ses besoins réels, et d’y apporter une approche réaliste. La situation du logement restera souvent le premier facteur, suivi de la typologie, et des finitions. Comment sera la vie au quotidien ? Aurons-nous une place correspondant à nos besoins ? Avons-nous des attentes réalistes compte tenu de notre budget, ou existe-il une alternative plus adaptée ?

Il est parfois difficile de se projeter dans son futur chez-soi, en particulier si des rénovations sont nécessaires ou en cas d’achat sur plans. Même si ces choix paraissent simples et instinctifs de prime abord, ils vont influencer les prochaines années de notre vie. Il peut être judicieux d’anticiper les évènements à venir, que ce soit au niveau personnel, professionnel ou sociétal.

Être accompagné d’un courtier réactif, professionnel et bienveillant fera toute la différence lors de l’acquisition. De par ses compétences et son expérience, il pourra vous aider à vous projeter, vous accompagner dans vos réflexions, répondre à vos questions sur l’achat en lui-même et vous renseigner sur le bien, le voisinage, les commodités environnantes, ou sur les éventuels développements au sein de la commune.

 

Financer intelligemment

Tout aussi important : préparer le montage financier qui permettra cette acquisition. Là aussi, la question ne se résume pas à calculer si nous avons les fonds propres nécessaires, mais au contraire d’établir une réelle stratégie pour nous permettre de contrôler (et réduire !) au maximum les coûts. Et ceux-ci ne se limitent pas au taux d’intérêt du prêt hypothécaire.

Au même titre que le choix du bien, il est ici important de se projeter et d’anticiper nos futurs projets de vie. Il est aussi essentiel de faire preuve de pragmatisme, et de ne pas se laisser influencer par les choix de notre entourage, qui ne correspondront peut-être pas à notre situation. Bloquer son prêt sur 10 ans n’est pas la réponse « par défaut », sortir ses fonds de prévoyance n’est peut-être pas la meilleure option, et l’amortissement peut être fait de bien des manières… Sans compter la question de la fiscalité, dont l’impact est trop souvent sous-estimé.

Chaque situation est unique, et chaque cas devrait être analysé par un professionnel qualifié pour permettre de choisir son montage financier en toute connaissance de cause. Grâce aux compétences d’un bon conseiller en financement, ces questions pourront trouver réponses, et permettre une optimisation maximale des ressources.

 

Prévoir et s’assurer

Tout achat immobilier s’accompagne de mesures de prévoyances pour s’assurer contre les risques liés, que ce soit dans les choses les plus simples comme adapter son assurance ménage, ou sur des aspects moins évidents comme les risques décès ou anticiper la retraite. Après tout, ce n’est pas pour rien que les 2^e et 3^e piliers peuvent être investis dans sa résidence principale.

En effet, être propriétaire permet de profiter de leviers efficaces pour réaliser une belle croissance de son patrimoine, au fil des ans. De plus, la tendance haussière du marché sur le moyen-long terme en fait un placement sûr et rentable. Il est donc essentiel de tirer le meilleur parti de cela, tout en minimisant les risques qui pourraient survenir, afin de se garantir la sécurité qu’on souhaite avoir en possédant ses murs et permettre, à terme, de profiter d’une retraite confortable et sans soucis d’argent.

 

Ces trois axes représentent les points ayant le plus d’influence dans l’acquisition immobilière, en particulier s’il s’agit du futur domicile familial. Le choix de bien s’entourer pour préparer ces décisions est donc crucial.  Chez PROXIMMO, nous accompagnons nos clients acheteurs et vendeurs de A à Z dans leurs démarches pour participer à leur succès.

De plus, nous sommes convaincus que les relations de confiance permettent de s’entourer des bonnes personnes pour avancer sereinement à chaque étape de la vie. C’est pour cela que nous entretenons un réseau de professionnels dans tous les domaines, et que nous le mettons au service de nos clients, pour que chaque opération se fasse avec le sourire et soit synonyme de réussite.

Reste toujours une partie dépassant les chiffres et les planifications. Une sensation de bien-être, un bon ressenti quand on arrive sur le balcon, un sourire quand on s’imagine passer une belle soirée d’été sur la terrasse… Au fonds, le « rêve immobilier » porte bien son nom…

 

Sébastien Pannatier
Directeur Adjoint
PROXIMMO Agence Immobilière

Ce n’est pas un secret, l’immobilier est un secteur en croissance depuis de nombreuses années en Suisse romande. Si l’augmentation des taux amène quelques réflexions à l’heure actuelle, il n’en reste pas moins qu’investir dans la pierre reste très favorable.

 

En effet, le marché immobilier suisse est réputé pour sa stabilité, sa sécurité et la rentabilité qui en découle, ce qui en fait un investissement attrayant et porteur. Acheter un bien immobilier et le mettre en location pour y percevoir un rendement parle à tout un chacun. Au vu de la pénurie de logement, il est effectivement aisé de trouver des locataires à de bonnes conditions sur le marché immobilier. Depuis plus de 20 ans, les investisseurs voient en outre les loyers augmenter et donc les rendements être meilleurs encore, le tout valorisé en sus par des taux hypothécaires bas. En outre, si le rendement locatif est une source de revenus stables et intéressante, il est également propice d’investir dans un bien immobilier car la valeur de ce dernier augmente significativement avec les années, offrant ainsi une prise de valeur du capital investi et une plus-value à la revente ou lors du refinancement de l’objet.

 

Cela est particulièrement constaté en Suisse romande où le marché immobilier est en constante évolution, ainsi la demande est soutenue face à une offre très limitée. Les villes comme Genève ou Lausanne sont connues pour leur marché immobilier dynamique avec des prix élevés mais en croissance face à une pénurie d’offres. En 2020, certaines communes ont par exemple enregistré des taux de croissance des prix supérieurs à 10% sur cette seule année !

 

La pénurie d’offres semble difficile à résoudre car il est notamment devenu plus compliqué de construire en Romandie. Le manque de terrains et la LAT viennent effectivement limiter les possibilités de développement de projets immobiliers. De plus, les processus d’obtention de permis de construire sont allongés chaque année avec une difficulté à obtenir des autorisations qui peuvent parfois faire l’objet de plusieurs années de démarches. A cela s’ajoute un solde migratoire positif (env. 8-10’000 personnes de plus par an sur le Canton de Vaud par ex.) soutenant une demande toujours plus forte face à une offre toujours plus limitée. Enfin, certaines catégories d’objets se voient également devenir des denrées rares, comme par exemple les maisons individuelles en agglomération, ce qui crée un renchérissement de l’existant.

 

Dès lors, il paraît sécurisé et porteur pour beaucoup d’investir dans l’immobilier que ce soit pour son propre usage, pour obtenir un rendement locatif ou pour effectuer un placement gagnant à moyen ou long terme. Si le marché peut parfois être jugé haut par certain observateur, il n’en demeure pas moins que les professionnels du secteur s’accordent à croire que les prix devraient continuer leur croissance ou du moins conserver une stabilité propre au secteur depuis près de 30 ans.

 

Finalement, la clé pour miser sur un investissement immobilier rentable et sécurisé reste de se faire accompagner par un professionnel du secteur capable de déceler les opportunités, d’en identifier le potentiel et d’éviter toutes les potentielles problématiques y découlant. Le courtier immobilier, spécialiste de son marché local, s’avère être le meilleur atout lors de l’achat d’un bien immobilier et pourra par ses compétences et son réseau favoriser ce processus et y amener une plus-value certaine.

La vente immobilière est un processus complexe et émotionnellement important pour les propriétaires qui cherchent à vendre leur bien. En effet, de nombreux pièges sont à éviter que ce soit lors de la fixation du prix, de l’approche commerciale ou du processus de concrétisation de la vente qui peuvent avoir des répercutions conséquentes.

 

Faire appel à un courtier immobilier peut dès lors faciliter ce processus.
De ce fait, ce spécialiste peut apporter une plus-value significative à la vente d’un bien immobilier. Evaluer la valeur d’une propriété au juste prix, déterminer l’approche adéquate favorable au processus de vente, mettre en valeur le bien au travers des bons supports et canaux de communication, négocier et assister les vendeurs dans les démarches juridiques, sont des étapes clés pour qu’une vente aboutisse avec succès. En outre, un courtier confirmé se doit de disposer également d’un large réseau d’acheteurs potentiels et de contacts lui permettant d’apporter des solutions concrètes et efficaces pour qu’un bien trouve preneur dans des délais raisonnables.

 

De plus, le courtier est un expert en matière de réglementations juridiques et fiscales liées à son secteur d’activité. Son accompagnement permet d’avancer sereinement dans un processus de vente et/ou d’achat, en optimisant ces aspects et en évitant les éventuels pièges. Véritable trait d’union entre vendeurs et acheteurs, il vise à trouver des solutions à chaque problématique rencontrée grâce à son expérience du terrain, son réseau de compétences et son expertise.

 

Si vendre sa maison ou son appartement peut paraître simple au premier abord, mener à bien une transaction reste un art complexe qui nécessite des compétences pluridisciplinaires et qui se doit d’être orchestrée avec professionnalisme. Un des exemples les plus concrets est la fixation du prix de vente. Un propriétaire mal encadré peut être tenté de définir un prix trop haut, ce qui aura comme conséquences un bien qui ne se vend pas et une perte d’attractivité sur le marché; le cas échéant, un prix trop bas peut être synonyme de pertes financières importantes.

 

Comme dans tout secteur, l’intervention d’un spécialiste s’avère donc nécessaire pour optimiser son expérience immobilière de vente ou d’achat. Avancer en toute sérénité et pouvoir compter sur un professionnel expérimenté, disposant d’un bon réseau et d’un portefeuille clients important, offre sans doute l’approche la plus confortable lorsque l’on parle de vente ou d’achat immobilier.